Rynek budownictwa przemysłowego w Polsce gwałtownie przyspieszył w związku z pandemią. Dynamiczny rozwój e-commerce oraz niepewność dostaw z Azji, zmuszająca firmy do skracania łańcuchów dostaw poprzez otwieranie fabryk na lokalnych rynkach, sprawiły, że zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i produkcyjne rośnie. Wiele firm decyduje się na wybudowanie swojej własnej hali. Wzrost budowy nowych hal produkcyjnych wynika również z rozwoju firm i rosnącego popytu na ich produkty. Jak inwestor powinien przygotować się do procesu budowlanego? Czy budowa własnej hali w ogóle się opłaca?
Co trzeba wziąć pod uwagę przy budowie własnej hali przemysłowej?
Warto omówić z generalnym wykonawcą (firma Kontraktim świadczy takie usługi: https://kontraktim.com/obiekty-przemyslowe/) kwestie dotyczące każdego elementu hali. Od zupełnych podstaw i ogólnych kwestii, takich jak wielkość i technika, aż po szczegóły związane z dodatkami optymalizującymi pracę. Większość średnich i dużych hal produkcyjnych wymaga zmechanizowanych urządzeń przeładunkowych. Zazwyczaj wykorzystuje się do tego celu różnego rodzaju wózki, wózki widłowe i inne pojazdy poruszające się po drogach wewnętrznych. Mogą się one różnić pod względem sposobu przemieszczania.
O ile informacja o rodzaju zasilania może wydawać się na początkowym etapie nieistotna dla inwestora, to z punktu widzenia generalnego wykonawcy jest ona kluczowa. W praktyce wymaga to od wykonawcy zaprojektowania dodatkowych rozwiązań, np. parasolowych zadaszeń na butle z gazem czy stacji ładowania wózków i wózków akumulatorowych. W wynajmowanej hali takie rozwiązania mogą być niemożliwe do zrealizowania — fizycznie lub prawnie. Administratorzy obiektów na wynajem ustalają swoje zasady korzystania z nich.
Każdy zakład produkcyjny wymaga również zaplanowania transportu zewnętrznego w celu przyjęcia dostaw komponentów, jak również załadunku i wywozu gotowych produktów. Na etapie planowania budowy należy określić zapotrzebowanie na stanowiska przeładunkowe (ich liczbę i rodzaj), a także oszacować natężenie ruchu i rodzaj pojazdów wykorzystywanych głównie w logistyce. Wpłynie to na zagospodarowanie terenu wokół budynku i pozwoli na optymalne połączenie zakładu z drogą publiczną poprzez skrzyżowanie.
Budowa swojej własnej hali jest inwestycją, ponieważ obiekt można dopasować do siebie i w późniejszym czasie rozbudować. Istnieje ewentualna możliwość sprzedania go lub wynajęcia, więc pieniądze będzie można odzyskać. W dłuższej perspektywie czasu stawianie swojej hali jest bardziej opłacalne niż wynajem, za który trzeba słono zapłacić.
