Warto mieć świadomość, że od 1 stycznia 2019 roku wszyscy użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z mocy prawa stali się właścicielami tych gruntów. Na czym polega przekształcenie użytkowania wieczystego?
Kogo dokładnie dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego?
Według ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku przekształcenie użytkowania wieczystego dotyczy:
– właścicieli domów jednorodzinnych, które są położone na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste;
– właścicieli lokali mieszkalnych, które znajdują się w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Musi przysługiwać im również udział w użytkowaniu wieczystym gruntu. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i prawnych;
– właścicieli domów wielorodzinnych, które są położone na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste. W tym przypadku przynajmniej połowę liczby lokali muszą stanowić lokale mieszkalne. Dotyczy zarówno spółdzielni mieszkaniowych, osób fizycznych i prawnych czy deweloperów;
– właścicieli lokali użytkowych, które znajdują się budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Przysługuje im jednocześnie udział w użytkowaniu wieczystym gruntu. Dotyczy zarówno osób fizycznych, jak i prawnych.
Jak wyglądają formalności w przekształceniu użytkowania wieczystego?
Najpierw dana osoba otrzyma zaświadczenie, które będzie potwierdzało przekształcenie użytkowania wieczystego. Pismo zostanie wysłane przez burmistrza, wójta, prezydenta miasta, starostę, dyrektora oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego albo dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Urząd ma bowiem na to do dwunastu miesięcy od przekształcenia. Warto również wiedzieć, że na złożony wniosek zaświadczenie otrzymuje się w ciągu zaledwie czterech miesięcy.
Identyczne zaświadczenie otrzyma z urzędu sąd rejonowy, a następnie dokona właściwego wpisu. Trzeba koniecznie podkreślić, że wpis, który dotyczy własności do księgi wieczystej będzie wolny od jakichkolwiek opłat.
Jak wyglądają opłaty w kwestii przekształcenia użytkowania wieczystego?
Trzeba mieć świadomość, że nie będzie już opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, jaka była do tej pory. Przekształcenie będzie bowiem odpłatne. Należy bowiem za nie uiścić dwadzieścia rocznych opłat przekształceniowych.
Opłaty będą odpowiadały wysokości rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, która obowiązywałaby w 2019 roku. Warto jednak podkreślić, że termin za zapłatę będzie bez zmian. Trzeba będzie ją uiszczać do 31 marca każdego roku.
Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w dziedzinie prawa nieruchomości, znajdziesz ją w krakowskiej kancelarii, której oferta dostępna jest na stronie adwokat-krakow.com.